Theo dữ liệu RentCafe công bố ngày 8/9, số lượng triệu phú chọn thuê nhà tại Mỹ đã tăng mạnh từ 5.067 người năm 2019 lên 13.692 người vào năm 2023, chưa tính các trường hợp thuê ngắn hạn hoặc phục vụ nghỉ dưỡng. Trong khi đó, nhóm triệu phú sở hữu nhà chỉ tăng nhẹ, đạt 143.320 người trong cùng giai đoạn.

Các con số này được rút ra từ phân tích của Integrated Public Use Microdata Series (IPUMS) – cơ sở dữ liệu do Đại học Minnesota quản lý. Trong khi dữ liệu của tờ Wall Street Journal cho thấy giai đoạn 2018 – 2022, tỷ lệ hộ có thu nhập từ 750.000 USD trở lên chọn ở nhà thuê đạt 10,5%, mức cao kỷ lục.

Chia sẻ trên trang tin Rent Cafe, Glen Stegemann, một môi giới bất động sản tại The Agency ở Miramar Beach, Florida nhận định, nhiều người giàu ngày nay ưu tiên tính linh hoạt và khả năng thanh khoản tài chính hơn là trách nhiệm sở hữu. Theo ông, thuế bất động sản cao, bảo hiểm tốn kém và rủi ro thiên tai tại các bang như Florida, California khiến việc mua nhà trở nên kém hấp dẫn, kể cả với người có tiềm lực kinh tế mạnh.

Do đó, thay vì gắn bó với một địa điểm cố định, nhiều người giàu lựa chọn di chuyển đến nơi có môi trường sống tốt hơn và thuế thấp hơn, đặc biệt là tại các thành phố miền Nam như Houston, Dallas, Miami và Atlanta. Những nơi này ghi nhận mức tăng mạnh nhất về số triệu phú thuê nhà trong giai đoạn hậu đại dịch.

Tuy nhiên, xét theo số lượng tuyệt đối, các đô thị ven biển như New York và San Francisco vẫn dẫn đầu. Riêng New York, số triệu phú thuê nhà đã tăng từ 2.204 người năm 2019 lên 5.661 người năm 2023. San Francisco ghi nhận mức tăng từ 321 lên 1.411 người trong cùng kỳ. Các con số này cho thấy dù sở hữu nhà vẫn là lựa chọn phổ biến, nhưng một bộ phận đáng kể trong giới siêu giàu đang thay đổi cách tiếp cận với bất động sản.

Vì sao triệu phú Mỹ chọn thuê nhà thay vì mua?

Theo triệu phú Bernadette Joy (39 tuổi) - nhà sáng lập nền tảng tư vấn tài chính cá nhân Crush Your Money Goals, việc bán nhà để chuyển sang đi thuê là quyết định đúng nhất của mình. Cô từng sở hữu 4 bất động sản đầu tư và để ở. 2 năm trước, Joy bán toàn bộ và chuyển sang ở trong căn hộ 2 phòng ngủ đi thuê, diện tích 111 m2 tại Charlotte, bang North Carolina, giá 2.500 USD mỗi tháng, theo Bankrate.

Triệu phú này cho biết việc sở hữu nhà đi kèm với những chi phí ẩn. Khi còn sở hữu nhà, Bernadette Joy chi khoảng 3.400 USD mỗi tháng, trong đó có 750 USD cho bảo trì, sửa chữa, thuế tài sản và bảo hiểm. Cô cho rằng việc sở hữu nhà tốn kém hơn và mất nhiều thời gian quản lý, sửa chữa, bảo trì điện nước đến xử lý các sự cố khác. Khi chuyển sang thuê, Bernadette giảm được một nửa thời gian, giúp cô tập trung hơn vào kinh doanh và mục tiêu cá nhân.

Số tiền bán bốn ngôi nhà được đầu tư vào các tài khoản tiết kiệm lãi suất cao, tạo thu nhập thụ động đủ để trang trải chi phí sinh hoạt, gồm cả 2.500 USD tiền thuê. Thêm vào đó, thuê nhà mang lại tự do và linh hoạt, dễ dàng thay đổi nơi ở, thích nghi với công việc và thu nhập. Việc không bị “ràng buộc” bởi tài sản giúp cô phát triển sự nghiệp tốt hơn và tận hưởng cuộc sống cân bằng hơn.

Ngày càng nhiều triệu phú Mỹ chọn thuê nhà giống Bernadette Joy. Doanh nhân George Goognin, sở hữu khối tài sản trị giá 3 triệu USD, chọn thuê căn hộ cao cấp tại Manhattan với giá 19.000 USD/tháng thay vì mua nhà. Ông cho rằng việc sở hữu bất động sản lúc này không hợp lý, trong khi thuê nhà mang lại cuộc sống tiện nghi với đầy đủ tiện ích mà không cần lo bảo trì hay quản lý. Thường xuyên di chuyển vì công việc, George đánh giá cao sự linh hoạt mà việc thuê nhà đem lại, giúp ông dễ dàng thay đổi nơi ở và tập trung phát triển sự nghiệp mà không bị ràng buộc bởi tài sản cố định.

Xu hướng thuê nhà tại nhiều quốc gia

Song song với xu hướng tại Mỹ, ngày càng nhiều người dân Trung Quốc, đặc biệt là giới trẻ ở đô thị lớn, chuyển sang thuê nhà thay vì mua trong bối cảnh kinh tế suy giảm. Theo dự báo của CRIC, thị trường nhà cho thuê tại Trung Quốc sẽ tăng khoảng 2% trong 3 năm tới, đạt 1.800 tỷ nhân dân tệ vào năm 2026.

Các chuyên gia của Viện nghiên cứu Beike nhận định, thu nhập trì trệ, giá nhà cao và tỷ lệ thất nghiệp tăng khiến việc thuê nhà trở thành lựa chọn thực tế và bền vững hơn. Tâm lý coi thuê nhà là giải pháp tạm thời đang dần thay đổi khi nhiều người xem đây là hình thức ổn định lâu dài.

Cùng với đó, xu hướng “tiêu dùng đi xuống” ngày càng rõ: người thuê chủ động tìm nhà rẻ hơn, nhỏ hơn hoặc xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. Khảo sát của China Index Academy cho thấy 64% người được hỏi sẵn sàng chuyển sang thuê nhà giá thấp hơn do lo ngại thu nhập giảm và niềm tin tiêu dùng yếu đi.

Dù sở hữu nhà vẫn là khát vọng phổ biến, nhiều người Trung Quốc hiện buộc phải tạm gác mục tiêu này, ưu tiên thuê nhà để thích ứng với biến động kinh tế và áp lực tài chính ngắn hạn.A