Thành công là thế, tuy nhiên đến năm 2012, Phước Sang bỗng rẽ hướng sang kinh doanh bất động sản. Do không tìm hiểu rõ thị trường, "ông bầu" Phước Sang sau đó thua lỗ, vướng khoản nợ lên đến 1000 tỷ đồng.  

Thời điểm vướng khoản nợ "khủng", cuộc sống của nam đạo diễn bị đảo lộn. Biệt thự của vợ chồng Phước Sang - Kim Thư bị chủ nợ tạt dầu hắc và mắm tôm. Người thân của ông cũng đối mặt với những lời đe dọa và chửi bới. 

Đến cuối năm 2012, Kim Thư thừa nhận đã ly hôn với chồng. Phước Sang sau đó cũng chọn cách ở ẩn, không tham gia hoạt động nghệ thuật. Năm 2017, ông trở lại với nghệ thuật, tham gia sản xuất một số bộ phim hài, phim Tết... nhưng không mang lại tiếng vang lớn như trước đây. 

Đạo diễn Phước Sang từng tiết lộ: "Hơn 10 năm trước, một tháng có khi tôi kiếm được cả tỷ đồng. Bây giờ, mỗi tháng được chục triệu, có khi chỉ vài triệu. Thu nhập không đều đặn nhưng tôi 'liệu cơm gắp mắm' để trang trải, không thấy mặc cảm vì trước giờ quen sống đơn giản, cơm ngày hai bữa".

Trước thông tin "đã lập gia đình mới và có con riêng" sau khi chia tay diễn viên Kim Thư, nam nghệ sĩ từ chối nói về chuyện tình cảm vì muốn giữ sự riêng tư.

Phước Sang cũng tiết lộ, ông bệnh huyết áp cao, nhiều lần đột quỵ phải nhập viện cấp cứu. Trải qua "sóng gió", ông thay đổi nhiều quan niệm sống, buông bỏ bớt muộn phiền, vui vẻ với những điều đang có.