Giá bán chênh hơn 100 triệu đồng?

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM, thị trường bất động sản Thành phố nửa đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở các dự án giảm đến 44,5%, trong đó phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 70%. Đây là biểu hiện của sự lệch pha cung – cầu và thể hiện rõ rệt của sự phát triển thiếu bền vững.

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm ở tất cả phân khúc, không ít chủ đầu tư chào bán dự án theo kiểu “cầm đèn chạy trước ô tô”, huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện. Đơn cử như dự án CT Home (số 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) do Công ty cổ phần xây dựng và trang trí nội thất Cát Tường (Công ty Cát Tường) làm chủ đầu tư.

Theo quảng bá của chủ đầu tư, dự án CT Home có quy mô 1 block cao 11 tầng với 60 căn hộ thương mại, officetel, căn hộ cho thuê. Giá bán mỗi căn hộ 2 và 3 phòng ngủ dao động từ 1,5 đến hơn 4 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì.

Dự án CT Home chưa đủ điều kiện đã chào bán rầm rộ ra thị trường.

Nằm ở vị trí đắc địa ngay giao lộ Nơ Trang Long – Phạm Văn Đồng, theo ghi nhận của PV, hiện tại dự án CT Home vẫn đang là bãi đất trống, nhà thầu thi công đang tiến hành khoan thăm dò địa chất, mặt bằng dự án vẫn đang còn ngổn ngang.

Thế nhưng từ vài tháng qua, đơn vị phân phối độc quyền dự án này là Công ty TNHH bất động sản Phú Hoàng Land (Phú Hoàng Land) đã chào bán dự án CT Home ra thị trường.

Theo một nhân viên bán hàng của Phú Hoàng Land, tất cả căn hộ tại dự án CT Home đã “giao dịch thành công” tại buổi lễ công bố dự án từ ngày 22/9/2018. Đến nay những khách mua đợt đầu đã thanh toán 15% giá trị căn hộ.

“Đây là căn hộ thông tầng chứ không phải căn hộ thường, mỗi căn có 1 trệt và 1 lửng như nhà phố, có cầu thang bộ đi trong nhà. Bên em làm theo phong cách resort ở Sài Gòn chưa ai có. Hiện dự án đã “cháy hàng” nên khách mua sau phải trả chênh lệch từ 100 – 150 triệu đồng mỗi căn, tuỳ vị trí”, nhân viên này nói.

Tuy đã mở bán rầm rộ, khách mua sau phải trả chênh lệch hơn 100 triệu đồng nhưng theo thông tin công bố của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm 2018 đến nay, không có dự án nào được chấp thuận cho bán nhà ở hình thành trong tương lai mang tên CT Home.

Để tìm hiểu về vấn đề trên, PV đã liên hệ với Công ty Cát Tường nhưng hơn nửa tháng qua vẫn không nhận được câu trả lời.

Huy động vốn trái phép?

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh cho biết, hiện nay chủ đầu tư dự án CT Home đang làm các thủ tục xin phép Sở Xây dựng để khoan cọc thử. Trên cơ sở kết quả tải trọng, họ sẽ làm thiết kế cơ sở và các bước tiếp theo để xin giấy phép xây dựng dự án.

“Qua kiểm tra dự án, chủ đầu tư mới chỉ đưa máy móc vào dự án để ép cọc thử. Theo quy định, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ cho Sở Xây dựng xin phép ép cọc thử. Sau đó sở sẽ có văn bản gửi về UBND quận. Tiếp đó quận sẽ có văn bản thông báo cho phường để nắm tình hình”, ông Lĩnh nói.

Phó Chủ tịch UBND phường 13, quận Bình Thạnh thông tin, hiện dự án CT Home chưa có giấy phép xây dựng và chưa phát sinh hành vi xây dựng. Còn việc chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng, “bán nhà trên giấy” thì UBND phường không quản lý.

Bên trong khu đất xây dựng dự án CT Home.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Công ty Luật DC Counsel), Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, điều kiện nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai được phép đưa vào kinh doanh là phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư huy động vốn trái phép dưới dạng đặt cọc, giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng quy định.

“Nhiều chủ dự án hay viện cớ nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng là quan hệ giao dịch dân sự. Theo tôi đây là hành vi sai luật bởi chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản thì phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản”, luật sư Chánh phân tích.

Theo luật sư Chánh, để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần phải tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án. Bởi nếu gặp phải những chủ đầu tư làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc”, thu tiền của khách hàng nhưng không xây dựng thì người mua sẽ lãnh phần thiệt.