Nhơn Trạch trở thành “tử huyệt” của các nhà đầu tư địa ốc

Năm 1996, huyện Nhơn Trạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt lên thành phố đô thị loại II. Theo dự kiến, năm 2005 thành phố này sẽ có diện tích 2.000ha với dân số khoảng 100.000 người, đến năm 2020 là khoảng 500.000 dân và diện tích tăng lên khoảng 8.000ha. Thành phố Mới Nhơn Trạch được quy hoạch gồm các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị... với các điểm nhấn là khu đô thị xanh, thân thiện và hiện đại bậc nhất khu vực Đông Nam bộ.

Nắm bắt được xu hướng đó, nhiều doanh nghiệp đã cho xây dựng nhiều khu đô thị, nhà phố thương mại nhằm đáp ứng cơn sốt bất động sản tại Nhơn Trạch đang bùng nổ trên thị trường.

Một trong những dự án được tung ra thị trường kịp thời là Thang Long Home – Phước An do Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thăng Long Real Corp, nay đã đổi tên thành Thăng Long Real Group) làm chủ đầu tư nằm trong Khu đô thị DTA (Đường Nguyễn Văn Cừ, KDC xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) với tổng diện tích 3,6ha, có quy mô 411 căn nhà phố.

Dự án được mở bán và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào cuối năm 2015 với những lời quảng cáo của chủ đầu tư như: “Hội tụ đầy đủ các yếu tố của một nơi sinh sống và làm việc lý tưởng với giá cả hợp lý. Dự án Thang Long Home sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động, đồng thời tạo dựng những tổ ấm thực sự cho người dân ngoại tỉnh đến Nhơn Trạch với ước mơ xây dựng một cuộc sống mới tươi đẹp.”

Theo ghi nhận thực tế vào những ngày cuối tháng 10.2018, mặc dù các căn hộ tại Dự án Thang Long Home – Phước An đã được xây dựng khang trang, đẹp mắt. Tuy nhiên, các căn hộ tại đây luôn trong cảnh “cửa đóng then cài”, bên trong khuôn viên những căn hộ cỏ mọc cao hơn đầu người, bên ngoài các cánh cửa được dán chi chit những dòng chữ bán nhà khiến khung cảnh nơi đây trở nên đìu hiu, cô quạnh.

Theo tìm hiểu, các căn hộ của Dự án Thang Long Home – Phước An có diện tích 100m2/căn được bán với giá từ 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn. Đây được xem là giá rất cao so với nhu cầu của những công nhân lao động làm việc tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch, trái ngược hoàn toàn với những lời quảng cáo “có cánh” của chủ đầu tư về việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động phổ thông ngoại tỉnh.

Những khách hàng mua nhà ở đây chủ yếu là những người có thu nhập khá, các nhà đầu tư chạy theo cơn sốt “ảo” về khu đô thị Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, sau các đợt “vỡ bong bóng” bất động sản, Nhơn Trạch sau 20 năm được kỳ vọng thành siêu đô thị phía Đông của TP.HCM thì giờ đây vẫn chưa thể chuyển mình để thành một đô thị đúng nghĩa. Nơi đây xuất hiện nhiều dự án khu dân cư hoang vắng, xuống cấp khiến nhiều người gọi nơi đây là “thành phố ma” Nhơn Trạch.

“Sa lầy” nhiều năm ở Thang Long Home – Phước An

Thử liên hệ theo những số điện thoại được niêm yết ở thông báo bán nhà dán khắp các căn hộ, chúng tôi được chủ nhà cho biết lý do là họ bị “sa lầy” suốt nhiều năm tại Dự án Thang Long Home – Phước An mà không có lối thoát.

“Tưởng rằng Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị thông minh, hiện đại bậc nhất khu Đông nên vợ chồng tôi vay mượn người thân, bạn bè đổ tiền mua căn hộ tại dự án Thang Long Home – Phước An. Nào ngờ về đây thì có rất ít cư dân sinh sống, khung cảnh thì hoang vắng, heo hút, đường sá đi làm thì xa xôi.

Bị "vỡ mộng", vợ chồng chúng tôi đã treo biển bán nhà gần 2 năm nay nhưng vẫn chưa có người mua, trong khu này có hàng chục căn hộ cũng treo biển bán đã lâu mà vẫn chưa được”, một chủ căn hộ tại Dự án Thang Long Home – Phước An chia sẻ.

Thử dạo một vòng trong dự án, chúng tôi ghi nhận có rất nhiều căn hộ bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, bên ngoài cửa treo biển bán hoặc cho thuê nhà dài hạn. Ở cuối khu đô thị DTA có bãi đất trống với diện tích khá lớn, hiện nay được người dân địa phương tận dụng làm nơi chăn thả trâu bò.

Cũng tại huyện Nhơn Trạch, một dự án khác của Thăng Long Real Group làm chủ đầu tư là Dự án Thang Long Home – Hiệp Phước có quy mô 9,8ha, gồm 227 căn nhà vườn liên kế và nhà phố thương mại tại ấp 3, xã Hiệp Phước (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai).

Dự án được chủ đầu tư quảng cáo với những “mĩ từ” và hàng loạt ưu thế vượt trội. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, Thang Long Home – Hiệp Phước toạ lạc tại mặt tiền đường TL25B, tuyến đường có lượng xe tải, xe ben và xe đầu kéo container lưu thông với mật độ dày đặc khiến sự an toàn cho dân khi lưu thông qua đây không được đảm bảo. Không những thế, trước mặt dự án là một con kênh rạch nước đen ngòm, bốc mùi hôi thối.

Thành phố Nhơn Trạch sau hơn 20 năm xây dựng và triển khai, hiện khung cảnh toàn khu đô thị này vẫn ảm đạm, toàn bộ vẫn chỉ là một màu xanh của những khu rừng cao su, cây ăn quả, hoa màu của nhiều hộ dân canh tác trên phần đất bỏ hoang của những dự án.

Ngoài tòa nhà của các đơn vị, cơ quan nhà nước và khu công nghiệp, đô thị này vẫn rất thưa vắng người dân. Nhiều khu đất lớn, nằm ở vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn nhưng chỉ tận dụng để... trồng khoai mì hoặc bỏ hoang cho cỏ mọc. Nhiều công trình xây dựng dở dang, rêu mốc, những biệt thự hoành tráng không người ở.

Trước đó, vào đầu năm 2018, Công an tỉnh Đồng Nai đã thụ lý vụ án lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của các công ty môi giới đóng trên địa bàn TP.HCM. Đồng thời, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan.

Những cái tên được Công an tỉnh Đồng Nai nhắc đến vì liên quan đến hành vi lừa đảo khách hàng như Phúc Khang Corporation, Phúc Khang Đông Sài Gòn, Long Kim Phát, Tổng công ty HUD…

Trong đó đáng chú ý, Dự án Khu dân cư Phước An ở xã Phước An, huyện Nhơn Trạch do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư nằm trong danh sách được Công an tỉnh Đồng Nai "điểm mặt" vì có hành vi lừa đảo khách hàng.

Dự án Khu dân cư Phước An sau đó được HUD ký hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Xây dựng Phúc Khang, Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn, Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Phúc. Sau đó Công ty Cổ phần Xây dựng Phúc Khang và Công ty TNHH Phúc Khang Đông Sài Gòn ký hợp đồng dịch vụ tiếp thị và phân phối độc quyền dự án cho đơn vị khác.