“Xé rào”
Thời gian qua, trên các kênh thông tin đại chúng xuất hiện nhiều hình ảnh, thông tin quảng cáo rầm rộ về dự án Asiana Capella được cho là đẳng cấp nhất, hội tụ đầy đủ các yếu tố để ở hoặc kết hợp kinh doanh với vị trí vàng nằm tại quận 6, TP.HCM.
Theo phản ảnh của khách hàng, do nhu cầu cần mua nhà để ở, nên họ lên mạng tìm kiếm thông tin thì bắt gặp dự án Asiana Capella.
Các khách hàng cho biết, khi truy cập vào trang gotecland.vn và asiana-capella.net, đập vào mắt là những dòng quảng cáo “có cánh” của dự án Asiana Capella như “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, được hình thành với sứ mệnh kiến tạo một tương lai mới giữa khu Sài Gòn Chợ Lớn, giúp hiện thực hoá giấc mơ sở hữu một nơi an cư hoàn hảo, lạc nghiệp trong tầm tay dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm và lân cận cũng như các khu vực sầm uất...
Theo tìm hiểu, dự án Asiana Capella do Công ty TNHH GOTEC Việt Nam làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam.
Dự án này tọa lạc tại 184 Trần Văn Kiểu, phường 10, quận 6, TP.HCM với tổng diện tích 4,275.1 m2 gồm 19 tầng nổi, 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật mái với 373 căn hộ.
Để kiểm chứng thông tin mở bán, huy động tiền từ khách hàng, PV đã liên hệ với nhân viên sale của dự án Asiana Capella và được tư vấn rất nhiệt tình cùng những lời quảng cáo mỹ miều từ nhân viên bán hàng.
T - một nhân viên môi giới cho hay, hiện dự án đang có rất nhiều khách hỏi mua và đã xuống tiền đặt cọc, sắp tới ngày 25.11, chủ đầu tư sẽ mở bán. Khi chúng tôi hỏi về hình thức thanh toán, T nói, “Nếu anh quyết định mua, trước mắt anh đóng 50 triệu tiền giữ chỗ, 7 ngày sau kể từ ngày mở bán anh đóng đủ 15% giá trị tiền mua căn hộ”.
Để tạo tin tưởng với khách hàng, nhân viên sale đã gửi nhiều hợp đồng đặt mua dự án và các chứng từ liên quan đến việc huy động vốn từ khách hàng của chủ đầu tư dự án Asiana Capella và các sàn phân phối Đất Xanh Miền Nam.
Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về tiến độ dự án thì nhân viên bán hàng nói rằng, dự án sắp hoàn thiện phần móng.
Bất chấp
Ghi nhận thực tế tại dự án Asiana Capella, PV hết sức ngõ ngàng khi bên ngoài dự án chỉ được che chắn bằng những tấm tôn và nhiều biển quảng cáo cỡ lớn. Bên trong chỉ lác đác vài công nhân đang vận hành máy khoan cọc.
Theo Điều 55-Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai, sản phẩn chỉ được đưa vào kinh doanh (Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13) khi phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.a
Đồng thời, Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng.
Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.
Thời gian qua, đã có rất nhiều cảnh báo từ các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản, luật sư và cả Hiệp hội BĐS TP.HCM về việc chủ đầu tư lách luật để huy động vốn từ khách hàng, điều này trái với quy định của pháp luật.
Vì vậy, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, pháp lý dự án để tránh phải những trường hợp rơi vào viễn cảnh “tiền mất tật mang”.
