Tại cuộc họp báo thông tin về việc chấp hành pháp luật đối với các dự án khu dân cư được chuyển đổi từ việc giảm diện tích khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An mới đây, ông Mai Văn Nhiều, Chánh Văn phòng kiêm người phát ngôn UBND tỉnh Long An cho biết thời gian gần đây có nhiều thông tin phản ánh về các dự án này. 

Báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, hiện trên địa bàn tỉnh có 5 khu công nghiệp (KCN) được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt giảm diện tích, gồm: KCN Đức Hoà 1 – Hạnh Phúc; KCN Đức  Hoà III -  Anh Hồng; KCN Đức Hoà III – Hồng Đạt; KCN Đức Hoà III – Việt Hoá, cùng đóng tại huyện Đức Hoà và KCN Cầu Tràm ở huyện Cần Đước. Diện tích giảm tại các KCN này dao động từ 16 – 70 ha. 

Theo UBND tỉnh Long An, tình hình phân lô bán nền tại các khu dân cư được chuyển đổi từ việc giảm diện tích các KCN diễn biến phức tạp, có nhiều vi phạm như dự án khu dân cư tại KCN Đức Hoà III – Hồng Đạt và KCN Cầu Tràm.

Cụ thể, KCN Đức Hoà III – Hồng Đạt được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh quy hoạch giảm diện tích từ 99,4 ha xuống còn 29,4 ha vào tháng 10/2016. Đến tháng 11/2016 UBND tỉnh Long An chấp thuận cho Công ty CP Hồng Đạt – Long An làm chủ đầu tư khu dân cư. 

UBND tỉnh Long An siết chặt quản lý các dự án khu dân cư chuyển đổi từ việc giảm diện tích KCN.

Công ty CP Hồng Đạt – Long An sau đó đã thi công hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, chợ, hệ thống xử lý nước thải… và chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng. Tuy vậy, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 2.500 lô cho khách hàng theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc. Theo báo cáo của công ty, hiện có 65 hộ dân đã xây nhà ở. 

Công ty CP Hồng Đạt – Long An đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh xử phạt về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng. Đồng thời, đề xuất xử phạt công ty này về hành vi kinh doanh BĐS khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh BĐS. 

Trong khi đó, KCN Cầu Tràm được Thủ tướng chấp thuận giảm diện tích từ 77,8 ha xuống còn 64,9 ha vào tháng 12/2018 để đầu tư khu dân cư. Hiện UBND tỉnh Long An vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư tại vị trí giảm diện tích KCN, chưa lập quy hoạch chi tiết 1/500. 

Dự án hiện đã hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, Công ty Trung Thành đã ký hợp đồng với Công ty CP BĐS BNC làm đại lý độc quyền để tìm khách hàng phân phối đất nền ra thị trường. 

Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng. Đề xuất xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi kinh doanh BĐS khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh BĐS theo quy định. 

Tại KCN Đức Hoà III – Việt Hoá, hiện UBND tỉnh Long An vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư đối với phần diện tích chuyển đổi 38,74 ha được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Công ty TNHH MTV Xây dựng và Trang trí nội thất Chung Phú (Công ty Chung Phú) đã xây dựng khu nhà ở chuyên gia (còn gọi là khu dân cư Vista Land) trên diện tích 5 ha không thuộc phần diện tích chuyển đổi. 

Ban đầu, đây là dự án được giao cho Công ty TNHH MTV Phát triển kinh doanh hạ tầng KCN Phú Mỹ Vinh (Công ty Phú Mỹ Vinh) làm chủ đầu tư. Dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết vào năm 2009, sau đó Công ty Phú Mỹ Vinh chuyển quyền đầu tư cho Công ty Chung Phú. 

Theo Sở Xây dựng Long An, hiện Công ty Chung Phú đã chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất hoàn chỉnh cho 249 khách mua nền đất tại dự án và vẫn còn 30 hồ sơ khách mua được nộp tại Trung tâm hành chính công huyện Đức Hoà để xét duyệt.