2,4 ha đất “từ trên trời rơi xuống”?

Như đã thông tin từ bài trước, năm 2018, dự án Gem Riverside (quận 2) được coi là một trong những dự án trọng điểm, là “con gà đẻ trứng vàng” của Đất Xanh trong mục tiêu lợi nhuận hơn 1.000 tỷ đồng của Tập đoàn.

Khu đất triển khai dự án Gem Riverside, thực tế là một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc. Cụ thể là 2 phân khu CC1 và CC5.

Ngày 31/7/2017, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định chấp thuận cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng 2 phân khu nói trên cho Tập đoàn Đất Xanh với tổng mức đầu tư tạm tính là 5.095 tỷ đồng.

Dự án Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh.

Với việc chuyển nhượng này, Tập đoàn Đất Xanh phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó.

Theo tìm hiểu của PV, tổng diện tích của 2 phân khu CC1 và CC5 trong quyết định quy hoạch 1/500 số 15396/QĐ-UBND ngày 28/11/2011 của UBND quận 2 chỉ là 42.903,8m2 (tương đương gần 4,3ha). Đây cũng là con số được UBND TP.HCM cho phép chuyển nhượng trong quyết định 4068.

Thế nhưng, theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án này lại có tổng diện tích lên đến 6,7 ha nằm gọn trong khu vực phường An Phú, quận 2 (nhiều hơn khoảng 2,4ha so với quyết định nêu trên).

Vậy, “số 2,4ha chênh lệch nêu trên ở đâu mà có? đang là một câu hỏi lớn cần được các cơ quan chức năng làm rõ?

Nâng diện tích sàn xây dựng, “lượm” 1.700 tỷ đồng?

Theo tài liệu mà PV thu thập được, ngày 31/5/2018, UBND quận 2 đã ban hành quyết định số 1395/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 – ký hiệu CC1, CC5) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2.

Trong quyết định này, 2 phân khu CC1 và CC5 của Tập đoàn Đất Xanh đã có sự điều chỉnh khá lớn về mặt quy hoạch.

Cụ thể, nếu trong quy hoạch cũ tại quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người.

Tuy nhiên, trong điều chỉnh quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người.

Tổng số tháp căn hộ, cũng được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng, không kể tầng hầm, bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

Thế nhưng, như đã nói, dù đến 31/5/2018, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên mới được thông qua, nhưng từ tháng 4/2018, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố dự án ra thị trường với những thông tin trong quy hoạch mới dù chưa được phê duyệt.

Từ đây, nhiều người đặt ra câu hỏi, liệu có phải ban lãnh đạo Đất Xanh đã “cầm đèn chạy trước ô tô”, tự công bố trước thông tin dù chưa có bất cứ cơ sở pháp lý nào?

Theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh và website chính thức của dự án Gem Riverside, dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 379.467m2, với tổng diện tích toàn khu 6,7 ha.

Thế nhưng, theo quyết định 1395, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án chỉ ở mức khoảng 336.794,83m2. Trong đó, chức năng ở là 310.197,86m2 và chức năng thương mại – dịch vụ, chức năng khác là 26.596,97m2.

Với hơn 42.000m2 sàn xây dựng tăng thêm, Đất Xanh có thể thu về thêm hơn 1.700 tỷ đồng từ dự án Gem Riverside.
Điều này có nghĩa, tại dự án Gem Riverside, Tập đoàn Đất Xanh đã “vẽ” thêm hơn 42.672m2 sàn xây dựng so với quyết định 1395. Nếu tính với mức giá bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, thì số diện tích 42.672m2 tương đương với giá trị hơn 1.700 tỷ đồng.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản chia sẻ, với những trường hợp khách hàng mua phải căn hộ thuộc phần diện tích bị chủ đầu tư “ăn gian” như vậy, thường sẽ rất khó khăn trong việc ra sổ hồng bởi đây là phần diện tích không thuộc quy hoạch của dự án.

Chính vì vậy, khách hàng cũng nên tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký mua dự án để tránh phải trường hợp tiền mất tật mang.

Liên quan tới những vấn đề nêu trên, PV đã liên hệ và gửi câu hỏi đến Ban lãnh đạo Tập đoàn. Thế nhưng, đã gần 1 tháng trôi qua, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía Tập đoàn Đất Xanh.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.